作为合肥东向发展战略的核心区域，肥东县正迎来前所未有的发展机遇。随着轨道交通2号线东延段的通车运营，肥东与主城区的时空距离大幅缩短，区域价值持续攀升。2023年最新城市规划显示，肥东将重点打造一核两翼空间格局，其中和睦湖片区成为政务文化新中心。
该区域聚集了多个品牌开发商项目，主打改善型住宅产品。容积率普遍控制在2.0以下，户型设计注重功能性，主力面积段为100-140㎡的三房至四房产品，精装交付比例达80%。
依托合肥循环经济示范园产业优势，该板块新房项目更强调职住平衡。在售项目多为小高层产品，均价较主城区低15-20%，特别适合首置刚需群体。
环巢湖区域的高端低密住区，主打洋房、叠墅等产品类型，容积率普遍在1.5以下。区域内多个项目获得绿色建筑二星认证，生态宜居属性突出。
根据合肥市最新房地产政策，肥东县执行以下规定：首套房首付比例最低20%，二套房首付比例30%；首套房贷款利率执行LPR-20BP的优惠；非本市户籍家庭需提供1年社保或纳税证明。值得注意的是，肥东县已纳入合肥市限购范围。
从产品类型看，随着二孩政策放开，120㎡以上的功能性四房产品去化速度明显加快。建议购房者重点关注项目周边的教育配套落地情况，特别是规划中的中小学建设进度。从长期来看，合肥新站高新区与肥东接壤区域的协同发展，将为肥东楼市带来持续利好。
在肥东购买新房时，建议重点查验：①开发商是否公示《商品房现售备案证明》；②精装房需明确装修标准及材料品牌；③核实学区划分的官方文件；④查看项目不利因素公示是否完整。同时建议选择资金监管账户完善的项目，以保障交易安全。
2023年肥东县重点推进的民生工程包括：合肥师范附小肥东分校预计9月开学，安徽省医院肥东院区进入内部装修阶段，龙湖天街商业综合体已完成主体结构。这些配套的陆续落地，将显著提升区域居住品质。